סופר ואח' נ' קאנטרי על הים בע"מ

פסק דין

א.רקע כללי:

הנתבעת הינה חברה פרטית הקשורה לקבוצת קנדה ישראל (להלן – קנדה ישראל). הנתבעת הינה בעלת מרבית הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 7224, חלקה 1, במתחם הקאנטרי קלאב בתל-אביב, בין צומת גלילות לבין חוף הים התיכון.

הנתבעת יזמה וקידמה הקמת פרויקט של מגדלי מגורים יוקרתיים, במקרקעין הנ"ל, בשם "BLUE Tel Aviv" (להלן – הפרויקט); וזאת במתווה של קבוצת רכישה בליווי בנק מממן (להלן – הבנק). הפרויקט התבסס אפוא על התקשרות חוזית מורכבת ומותנית שכללה, בהתייחס לכל אחד מרוכשי המגורים בפרויקט, הסכם מכר לרכישת חלק מזכויות הנתבעת במקרקעי הפרויקט (להלן – הסכם המכר; לשם פישוט תכונה רכישת זכויות אלה, להלן, רכישת הקרקע), והסכם שיתוף, שבו עתידים להתקשר כל הרוכשים למטרות הקמת הפרויקט, אחזקתו וניהולו (להלן – הסכם השיתוף).

במסגרת מאמצי השיווק של הפרויקט פנתה הנתבעת אל קבוצת אלקטרה (להלן – אלקטרה), עימה מצויות חברות מקנדה ישראל בשותפויות עסקיות ובשיתופי פעולה שונים. בעקבות זאת הופץ ביום 13.1.09 מכתב באלקטרה, שכותרתו "הטבה לבכירי אלקטרה בפרויקט המגורים BLUE Tel Aviv". במכתב צוין כי במסגרת שיתוף הפעולה בין אלקטרה לבין קנדה ישראל הציעה זו האחרונה לערוך מבצע מיוחד לבכירי אלקטרה שבו תינתן להם הטבה ייחודית של הנחה בשיעור 10% ברכישת דירה בפרויקט. עוד צוין כי לקבלת פרטים נוספים ולתיאום פגישה אישית יש לפנות לגב' מירב סגל, סמנכ"ל קנדה ישראל.

למכתב האמור צורף מנשר, אותו הוציאה הנתבעת (להלן – המנשר), בו צוין בין השאר כלהלן:

נתונים כלליים:

מיקום – מתחם קאנטרי גלילות, מרחק 450 מ' מחוף הים.

הפרויקט כולל 300 דירות יוקרה ב-6 מגדלים בני 13 קומות.

...

שלב א' – הקמת בניינים 1 ו-2 הממוקמים בחלקו הצפוני של המתחם.

...

מבנה העסקה:

על מנת להוזיל משמעותית את מחיר הדירה, מתווה העסקה הוא בדומה לקבוצת רכישה, קרי:

רכישת הקרקע מחברת קאנטרי על הים. רכישת החלק היחסי בקרקע מחושב לפי סוג הדירה, שטרחה, קומה וכד'.

תשלום עלויות הביצוע ישירות לקבלן המבצע ללא העמסת מרכיב רווח יזמי (cost).

תשלום עלויות ביצוע מחושב לפי שטח הדירה.

...

מימון:

לכל רוכש תינתן חבילת מימון הכוללת מימון של כ-40% לקרקע וכ-100% לעלות הבניה. מימון משוקלל של כ-65% מערך הדירה כגמורה.